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為滿足入住人群基本生活需求，營造公平、公正、公開的營商環(huán)境，現(xiàn)就松山湖幸�；▓@A-15、A-16、A-17、A-18、A-19商鋪公開招租，本次招租采用公開招標，舉牌競投方式。受幸福花園業(yè)主委托，東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司作為招標方負責本次招租事宜。
一、 物業(yè)總體概況
幸福花園坐落于興園路南、科苑路西，鄰接大嶺山馬蹄崗村。項目規(guī)劃總用地面積94840.63㎡，總建筑面積254688.57㎡。其中住宅建筑面積176393.84㎡，共有17棟住宅樓，3386套住房；商業(yè)建筑面積8264.95㎡，共有91間商鋪（含公建配套）。
二、競投項目定位
滿足幸�；▓@住戶基本生活需求和小區(qū)生活購物功能需求，提供生活便利，進一步提升和完善小區(qū)服務(wù)品質(zhì)和生活購物配套服務(wù)。本次招租的商鋪只允許投標人進行百貨超市類的業(yè)務(wù)經(jīng)營。
三、競投方式
1、中標方式：明標競投，價高者得。【單位：元/(平方米·月)】
2、報價增幅為：每次報價租金價格增幅5元/(平方米·月)或5元/(平方米·月)的整數(shù)倍。
3、廣東和盛招標代理有限公司東莞分公司受東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司的委托，對松山湖幸福花園A-15、A-16、A-17、A-18、A-19商鋪招租代理公開招標。投標方競投時，必須服從主持人的裁決。投標方舉牌叫價，經(jīng)主持人三次重申后無人應(yīng)價的，主持人宣布該投標方中標。投標方一經(jīng)應(yīng)價不得反悔，并承擔一切責任，否則所交競投保證金不予返還。
4、如參與投標的入圍商家僅為一家，則該商家直接中標。
四、定義：
①東莞連鎖品牌商家：本公告中所指“東莞連鎖品牌商家”指在在東莞全市范圍內(nèi)，經(jīng)營開業(yè)百貨超市分店三個以上的品牌商家，且分店面積不低于500㎡；
②廣東連鎖品牌商家：本公告中所指“廣東連鎖品牌商家”是指在廣東省內(nèi)三個地級市或以上的城市，經(jīng)營開業(yè)百貨超市分店的品牌商家，且分店面積不低于500㎡；（不含東莞市）
③中國連鎖品牌商家：本公告中所指“中國連鎖品牌商家”是指在國內(nèi)三個或以上的省份，經(jīng)營開業(yè)百貨超市分店的品牌商家，且分店面積不低于500㎡；（不含廣東省）
④國際連鎖品牌商家：本公告中所指“國際連鎖品牌商家”是指在三個或以上的國家，經(jīng)營開業(yè)百貨超市分店的品牌商家，且分店面積不低于500㎡。（不含中國）
五、投標人主體資格要求
1、投標人必須是資信良好的法人或其他組織或自然人。
2、投標品牌必須是東莞連鎖品牌商家及廣東連鎖品牌商家。
3、投標品牌須在東莞市轄區(qū)內(nèi)開設(shè)有40家（含）以上百貨超市類分店。
4、投標品牌自有的配送中心距離松山湖幸福花園的路程須在40千米（含）以內(nèi)。
5、投標人必須承諾在合同簽訂后三個月內(nèi)完成辦理《營業(yè)執(zhí)照》、《衛(wèi)生許可證》、《食品經(jīng)營許可證》；如需銷售香煙類商品，還須承諾在合同簽訂后三個月完成辦理《煙草專賣零售許可證》。
6、本項目不接受聯(lián)合體投標。
六、經(jīng)營范圍及商鋪情況（具體面積以測繪圖紙為準）
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序號 |
鋪位號 |
租賃面積(平方米) |
業(yè)態(tài) |
租賃基本要求 |
備注 |
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1 |
商鋪A-15、A-16、A-17、A-18、A-19 |
540.50（含分攤面積） |
百貨超市 |
1、首年及第二年租金底價：30元/㎡，投標人報價須不低于租金底價，否則將被視為非實質(zhì)性響應(yīng)而予以拒絕。
2、每月管理費：4.5元/㎡，合計2432.25元/月。
3、租期： 5+3年。5年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延3年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標人無條件收回商鋪。
4、免租期12個月。
5、租金從合同簽訂之日起的第三年開始每年上漲5%。順延期的租金在第五年租金的基礎(chǔ)上每年上漲5%。
6、投標人并根據(jù)現(xiàn)場勘察情況制作裝修效果圖（包括但不限于功能平面布置圖以及外立面效果圖，須提供紙質(zhì)圖紙及效果圖電子文件），在2019年11月08日前將上述資料遞交給代理方和招標方審核。審核不通過的投標人無法參加本項目競投，代理方將書面通知投標人并退回報名費用。
7、投標人應(yīng)在合同簽訂后的三個月內(nèi)一次性完成已通過審核的裝修方案內(nèi)的所有裝修內(nèi)容并開業(yè)。 |
1、鋪位不允許做閣樓。
2、投標人的經(jīng)營范圍及經(jīng)營本項目類型須與意向競投商鋪業(yè)態(tài)一致。
3、投標人經(jīng)營品牌須與所投品牌一致。 |
1、投標人必須符合國家政策和法律、法規(guī)許可的規(guī)定要求，自行取得合法經(jīng)營的手續(xù)（如衛(wèi)生、消防、環(huán)評、特種行業(yè)許可證、工商等報建和許可手續(xù)），且承擔由此產(chǎn)生的一切稅費及其他相關(guān)費用。
2、投標人在收到中標通知書后5個工作日內(nèi)必須簽訂租賃合同，合同簽訂人需為投標人。否則取消中標資格, 招標方?jīng)]收投標人投標保證金。投標人應(yīng)在租賃合同簽訂之日起1個月內(nèi)向招標方提交品牌加盟合同備案。
3、投標人簽訂租賃合同之日起一個月內(nèi)必須啟動裝修，否則招標方有權(quán)解除合同，且不退還經(jīng)營保證金。
4、投標人須在合同簽訂之日起三個月內(nèi)在松山湖園區(qū)成立一家合法機構(gòu)并完成工商稅務(wù)消防等相關(guān)手續(xù)，開始正式運營，商鋪經(jīng)營須按照相關(guān)承諾書的內(nèi)容履行合同，否則招標方有權(quán)解除合同，且不退還經(jīng)營保證金。
5、投標人在合同簽訂時需明確經(jīng)營業(yè)態(tài)及品牌，必須遵守商鋪經(jīng)營范圍；未經(jīng)招標方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租該商鋪，或采用借用、共用或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等任何方式。
6、投標人須認同商鋪的一切現(xiàn)狀，該商鋪現(xiàn)存問題（包括但不限于清場）由投標人自行負責，且不得以此為由在中標后拒付租金及不履行合同規(guī)定的義務(wù)，否則招標方有權(quán)解除合同，且沒收經(jīng)營保證金。
7、租賃期內(nèi)，若投標人在合同期半年內(nèi)提前終止合同的，招標方扣除全額經(jīng)營保證金作為違約金。簽定合同期半年后，投標人需提前30天向招標方書面申請，招標方同意后，從經(jīng)營保證金中扣除一個月租金作為違約金，其余部分無息退回投標人；若投標人未能提前30天書面申請辦理退租的，扣除全額經(jīng)營保證金作為違約金，投標人不得要求返還經(jīng)營保證金。若投標人享受裝修期的，且在裝修期內(nèi)退租或在享受完裝修期后半年內(nèi)退租的，投標人須按退租當月的正常租金標準補交裝修期的全部租金。
8、商鋪租金每月繳納一次，投標人需在每月10日前以銀行匯款的方式向招標方繳納本月租金，若投標人未繳當月租金，次月將作停水停電處理，沒收經(jīng)營保證金并解約。
9、合同期滿后或合同中途因故終止，投標人所有改造裝修無償歸招標方所有，未經(jīng)招標方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
七、競投報名的時間、地點及方式
1、報名時間：2019年11月01日至11月07日（共5個工作日）。上午9：00～12：00，下午14：00～17：30（公休節(jié)假日除外）。
2、報名方式：請?zhí)峁┮韵沦Y料及下載報名表格填寫后交到廣東省東莞市南城區(qū)體育路2號鴻禧中心五層A區(qū)505室。
八、報名資料
1、提供有效的營業(yè)執(zhí)照原件（核查）及復印件、稅務(wù)登記證原件（核查）及復印件（如有）、法人（或經(jīng)營者）身份證復印件、報名表；自然人報名須提供個人身份證及現(xiàn)場填寫報名表；若委托他人代為競投，需開具委托書、委托代理人身份證原件（核查）及復印件。
2、提供資質(zhì)要求的證明資料：
①須提供品牌總部出具的關(guān)于門店地址和面積信息的相關(guān)證明資料。
②提供在合同簽訂后三個月內(nèi)完成辦理《營業(yè)執(zhí)照》、《衛(wèi)生許可證》及《食品經(jīng)營許可證》的承諾函；如需銷售香煙類商品，還須提供在合同簽訂后三個月完成辦理《煙草專賣零售許可證》的承諾函。
③投標人如采用品牌加盟形式投標的，須提供所投品牌總部出具的品牌授權(quán)證明并加蓋所投品牌的公章。
④提供投標品牌自有的配送中心至松山湖幸�；▓@的導航線路圖及配送中心的權(quán)屬證明材料復印件并加蓋所投品牌的公章。（提供國內(nèi)常用的導航軟件路線圖導航截屏，包括但不限于高德地圖、百度地圖、騰訊地圖等。）
九、投標保證金
投標人在2019年11月12日17:30前，須通過轉(zhuǎn)賬的方式將投標保證金匯至以下賬戶并到賬，否則視為放棄參與投標。本次須繳納100,000.00元保證金，未中標的在30個工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式全額無息退還投標保證金。中標的，招標方在確認收到投標人的經(jīng)營保證金以后（以銀行轉(zhuǎn)賬時間為準），在30個工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式全額無息退還投標保證金。
投標人競投時間截止前未按本公告要求匯投標保證金的，或匯錯投標保證金的，不得參與現(xiàn)場競投。
戶 名：廣東和盛招標代理有限公司東莞分公司
賬 號：580 000 110 011 878
開戶行：東莞銀行股份有限公司中心區(qū)政和支行
十、經(jīng)營保證金
投標人須在收到中標通知書后5個工作日內(nèi)以銀行匯款的方式向招標方轉(zhuǎn)入每月中標租金金額的3倍（含遞增）金額作為經(jīng)營保證金到以下賬戶，否則視為棄標處理。經(jīng)營保證金將于合同到期后且中標方無違規(guī)行為、無費用拖欠的情況下全額無息退還。
戶 名: 東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司
賬 號: 3300 1019 0010 0008 83
開戶行:東莞農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司松山湖科技支行
十一、競投時間及地點、競投所需資料
競投時間：2019年11月13日14：30。
競投地點：廣東省東莞松山湖管委會行政辦公區(qū)B1棟二樓第一開標室。
競投所需資料：競投現(xiàn)場簽到時，需遞交投標人或投標人委托代理人的身份證原件（若報名時委托代理人與現(xiàn)場競投時委托代理人發(fā)生變更時，需重新提供授權(quán)委托書）、保證金匯入銀行轉(zhuǎn)賬憑證【上述資料均需法定代表人（經(jīng)營人）簽名或指模并加蓋公章】
十二、現(xiàn)場勘查
本項目不組織統(tǒng)一勘察現(xiàn)場，投標人如需勘察現(xiàn)場，可聯(lián)系勘察現(xiàn)場負責人：唐先生，電話：13798373682。
十三、招標代理服務(wù)費
本項目招標代理服務(wù)費3000.00元由投標人在領(lǐng)取中標通知書時以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式遞交給招標代理機構(gòu)。
十四、招標人及招標代理機構(gòu)聯(lián)系方式
招標人名稱：東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司
招標人地址：東莞市松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)禮賓路一號控股大廈5樓511室
招標聯(lián)系人：雷小姐 郵 編：523000
聯(lián)系電話：0769-22891041
招標代理機構(gòu)名稱：廣東和盛招標代理有限公司
招標代理機構(gòu)地址：廣東省東莞市南城區(qū)體育路2號鴻禧中心五層A區(qū)505室
聯(lián)系人：鐘小姐
聯(lián)系電話：0769－22019033 傳 真：0769－22889228
獲取文件聯(lián)系人：陳小姐 聯(lián)系電話：0769－22016033
招標人：東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司
招標代理機構(gòu)：廣東和盛招標代理有限公司
2019年11月01日
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